【データ】東京都の市区町村別 賃貸の初期費用ランキング（中央値）
当サイトに掲載中の東京都の賃貸49,760件を集計すると、初期費用目安の中央値は40.5万円（月額の約4.0か月分）です。掲載30件以上の50エリアで比べると、最も低いのは八王子市（28.2万円）、最も高いのは港区（66.0万円）。仲介手数料無料の物件は全体の48.6%、敷金・礼金なしは24.2%で、エリアによって割合が大きく違います。
市区町村別の初期費用（中央値）
数字は当サイトに掲載中の東京都の賃貸物件 49,760件（部屋単位）をビルド時に集計したものです。掲載物件の入れ替わりに合わせて自動で更新されます（最終更新 2026-11-14）。
| エリア | 掲載数 | 初期費用目安の中央値 | 月額の何か月分 | 家賃の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市 | 1,563件 | 28.2万円 | 約4.0か月分 | 7.0万円 |
| 福生市 | 133件 | 28.2万円 | 約4.0か月分 | 7.2万円 |
| 東村山市 | 219件 | 28.7万円 | 約4.1か月分 | 6.8万円 |
| 多摩市 | 179件 | 28.7万円 | 約3.9か月分 | 6.9万円 |
| 武蔵村山市 | 169件 | 29.3万円 | 約4.2か月分 | 6.9万円 |
| 東久留米市 | 161件 | 29.4万円 | 約3.9か月分 | 7.5万円 |
| 青梅市 | 248件 | 29.7万円 | 約4.0か月分 | 7.0万円 |
| 瑞穂町 | 97件 | 30.0万円 | 約4.0か月分 | 7.2万円 |
| 昭島市 | 154件 | 30.8万円 | 約4.0か月分 | 7.0万円 |
| 町田市 | 703件 | 31.0万円 | 約4.0か月分 | 7.6万円 |
| 日野市 | 461件 | 31.4万円 | 約4.2か月分 | 7.4万円 |
| あきる野市 | 65件 | 31.9万円 | 約4.0か月分 | 7.0万円 |
| 小平市 | 287件 | 31.9万円 | 約4.1か月分 | 8.0万円 |
| 東大和市 | 175件 | 32.1万円 | 約4.0か月分 | 7.3万円 |
| 国分寺市 | 240件 | 32.2万円 | 約4.0か月分 | 7.5万円 |
| 羽村市 | 101件 | 32.6万円 | 約3.8か月分 | 7.8万円 |
| 三鷹市 | 341件 | 33.0万円 | 約3.8か月分 | 8.0万円 |
| 西東京市 | 351件 | 33.3万円 | 約4.0か月分 | 7.9万円 |
| 狛江市 | 150件 | 33.6万円 | 約4.0か月分 | 8.7万円 |
| 府中市 | 508件 | 34.2万円 | 約4.0か月分 | 8.1万円 |
| 国立市 | 255件 | 34.3万円 | 約3.8か月分 | 9.0万円 |
| 清瀬市 | 131件 | 34.9万円 | 約4.0か月分 | 8.0万円 |
| 立川市 | 577件 | 35.3万円 | 約3.9か月分 | 8.9万円 |
| 葛飾区 | 1,325件 | 36.0万円 | 約3.6か月分 | 9.6万円 |
| 小金井市 | 254件 | 36.6万円 | 約4.0か月分 | 8.6万円 |
| 板橋区 | 2,344件 | 36.7万円 | 約4.0か月分 | 10.6万円 |
| 練馬区 | 2,433件 | 37.1万円 | 約3.6か月分 | 10.1万円 |
| 杉並区 | 2,120件 | 37.2万円 | 約4.0か月分 | 11.0万円 |
| 北区 | 1,920件 | 37.6万円 | 約3.0か月分 | 12.6万円 |
| 足立区 | 2,641件 | 37.8万円 | 約3.6か月分 | 10.3万円 |
| 調布市 | 482件 | 37.8万円 | 約4.0か月分 | 9.5万円 |
| 江戸川区 | 1,359件 | 38.1万円 | 約3.6か月分 | 11.7万円 |
| 豊島区 | 1,618件 | 41.3万円 | 約3.0か月分 | 13.3万円 |
| 大田区 | 2,701件 | 41.3万円 | 約3.5か月分 | 11.9万円 |
| 武蔵野市 | 240件 | 41.5万円 | 約4.0か月分 | 10.0万円 |
| 中野区 | 1,464件 | 42.0万円 | 約4.0か月分 | 12.5万円 |
| 世田谷区 | 2,736件 | 42.1万円 | 約4.0か月分 | 12.8万円 |
| 江東区 | 2,148件 | 42.1万円 | 約3.0か月分 | 14.2万円 |
| 墨田区 | 1,962件 | 42.4万円 | 約3.0か月分 | 14.2万円 |
| 荒川区 | 956件 | 42.7万円 | 約3.0か月分 | 14.0万円 |
| 稲城市 | 139件 | 44.5万円 | 約4.0か月分 | 11.3万円 |
| 品川区 | 2,215件 | 46.3万円 | 約3.0か月分 | 14.8万円 |
| 台東区 | 1,981件 | 47.9万円 | 約2.8か月分 | 16.8万円 |
| 新宿区 | 2,364件 | 49.7万円 | 約4.0か月分 | 15.0万円 |
| 文京区 | 1,184件 | 50.2万円 | 約3.0か月分 | 16.9万円 |
| 目黒区 | 1,243件 | 52.7万円 | 約3.6か月分 | 16.4万円 |
| 渋谷区 | 1,371件 | 57.7万円 | 約3.7か月分 | 16.7万円 |
| 千代田区 | 514件 | 60.7万円 | 約4.0か月分 | 18.0万円 |
| 中央区 | 1,309件 | 64.4万円 | 約3.6か月分 | 19.8万円 |
| 港区 | 1,464件 | 66.0万円 | 約4.0か月分 | 18.7万円 |
初期費用は家賃にほぼ比例するため、家賃の安いエリアほど金額も低くなります。家賃の違いを除いて比べたいときは「月額の何か月分」の列を見てください。何か月分が小さいエリアは、敷金・礼金なしや仲介手数料無料の物件が多いエリアです。
仲介手数料無料の物件が多いエリア
仲介手数料が無料になるのは、貸主側から仲介会社へ広告費などの支払いがある物件です（仕組みは仲介手数料無料の記事）。当サイトでは値引き後に0円になる物件を「無料」として数えています。
敷金・礼金なしの物件が多いエリア
敷金・礼金なしの物件は初期費用が賃料1〜2か月分ほど下がりますが、退去時のクリーニング費などが契約で決まっていることがあります（敷金・礼金なしの記事）。
ワンルーム・1K・1DKの初期費用
一人暮らし向けの間取りに絞って、掲載20件以上のエリアを初期費用の低い順に並べています。
集計の方法
- 対象：当サイトに掲載中の東京都の賃貸物件（部屋単位）。掲載30件未満のエリアは中央値がぶれやすいため表に入れていません。
- 初期費用目安：前家賃（賃料・管理費1か月分）・敷金・礼金・保証金・初回保証料・鍵交換費・火災保険・仲介手数料（値引き後）・契約時の諸費用の合計。物件ページの「初期費用」と同じ計算です（内訳は初期費用の記事）。
- 中央値：小さい順に並べたときの真ん中の値。一部の高額物件に引っぱられにくいので平均ではなく中央値を使っています。
- 更新：掲載物件の入れ替わりに合わせて毎日自動で再集計します（最終更新 2026-11-14）。正式な金額は入居日・保証会社の審査結果・契約条件で変わります。
掲載中 457件
よくある質問
東京都の賃貸の初期費用の相場はいくらですか？
当サイト掲載の東京都の賃貸49,760件では、初期費用目安の中央値は40.5万円、月額（賃料＋管理費）の約4.0か月分です（掲載データの集計・自動更新）。
東京都で初期費用が安いエリアはどこですか？
掲載30件以上のエリアで初期費用目安の中央値が低いのは、八王子市（28.2万円）、福生市（28.2万円）、東村山市（28.7万円）の順です。
仲介手数料無料の物件が多いエリアはどこですか？
仲介手数料無料の割合が高いのは、台東区（80.1%）、江東区（76.3%）、千代田区（73.7%）です。東京都全体では48.6%が無料です。
敷金・礼金なしの物件はどれくらいありますか？
東京都の掲載物件のうち敷金・礼金なしは12,061件（24.2%）です。割合が高いのは北区（36.9%）、福生市（33.1%）、青梅市（32.7%）です。
このデータの初期費用と実際の請求額は同じですか？
同じではありません。募集条件から機械的に計算した目安で、入居日（日割り）・保証会社の審査結果・契約条件で変わります。正式な金額は空室確認のうえで見積もります。
出典・参考
この記事は一般的な情報の提供を目的としたもので、個別の契約条件は物件ごとに異なります。正式な金額・条件は空室確認のうえ担当エージェント（ ）が確認します。