貸倉庫・貸工場の賃料相場と坪単価｜愛知・三重・岐阜の掲載データで見る広さ別・エリア別の目安
愛知・三重・岐阜の貸倉庫・貸工場は、当サイトに197件あります。賃料（税抜）の中央値は15.0万円、坪単価は4,412円、面積の中央値は35.5坪、初期費用の目安の中央値は92.1万円（総賃料の約5.7か月分）です。店舗・事務所と違い、倉庫・工場は坪単価が低いぶん面積が大きく、総額は広さでほぼ決まります。借りる前には賃料のほかに、用途地域（その場所で作業や保管ができるか）、車両の出入り（前面道路・駐車場）、契約の種類（定期借家か）の3つを確認します。
倉庫・工場の賃料と坪単価
数字は当サイトに掲載中の事業用賃貸 2,546件（部屋単位）をビルド時に集計した値（金額は中央値）です。賃料・坪単価は税抜、初期費用は各物件ページの「初期費用の目安」と同じ計算（消費税は税込・退去時の費用は含まない）です。店舗にも事務所にも使える物件は両方の行に数えるため、行の件数を足しても全体になりません。掲載物件の入れ替わりに合わせて自動で更新されます（最終更新 2026-10-10）。
| 用途 | 掲載数 | 賃料（税抜）の中央値 | 坪単価（税抜） | 面積の中央値 | 初期費用の目安（中央値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 倉庫・工場 | 197件 | 15.0万円 | 4,412円 | 35.5坪 | 92.1万円 |
| （参考）店舗として使える物件 | 1,326件 | 16.5万円 | 8,053円 | 20.3坪 | 121.0万円 |
| （参考）事務所として使える物件 | 1,722件 | 13.0万円 | 7,256円 | 18.2坪 | 91.3万円 |
坪単価は店舗・事務所より低いのが通常ですが、面積が大きいため月額の総額は店舗・事務所と同じか上回ることが多くなります。掲載物件の条件別の件数は次のとおりです。
| 条件 | 掲載数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1階の物件 | 70件 | 35.5% |
| 駐車場の記載あり | 117件 | 59.4% |
| 一棟貸し | 7件 | 3.6% |
| 定期借家の記載あり | 34件 | 17.3% |
| 保証金あり | 95件 | 48.2% |
| 礼金あり | 72件 | 36.5% |
最寄り駅からの徒歩分数の中央値は11分で、店舗・事務所より駅から離れた物件が中心です。車での出入りを前提に、前面道路の幅やトラックが着けられるかを現地で確認します。
広さ別の賃料・初期費用
| 坪数 | 掲載数 | 賃料（税抜）の中央値 | 坪単価（税抜） | 初期費用の目安（中央値） | 総賃料の何か月分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30坪未満 | 86件 | 3.9万円 | 5,011円 | 20.1万円 | 約4.6か月分 |
| 30坪以上50坪未満 | 31件 | 14.5万円 | 3,698円 | 92.3万円 | 約6.0か月分 |
| 50坪以上100坪未満 | 32件 | 28.2万円 | 4,093円 | 179.5万円 | 約7.0か月分 |
| 100坪以上 | 48件 | 140.0万円 | 3,957円 | 662.2万円 | 約6.0か月分 |
棒グラフは賃料（税抜）の中央値です。広くなるほど坪単価は下がる傾向があり、「必要な保管量・作業面積から坪数を決め、坪単価で比べる」のが基本です。天井高・床荷重・搬入口の大きさ・電気容量は面積と同じくらい使い勝手を左右するため、募集条件に記載が無ければ空室確認のときに聞いてください。
エリア別の掲載数と坪単価
| エリア | 掲載数 | 賃料（税抜）の中央値 | 坪単価（税抜） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区 | 19件 | 31.8万円 | 8,564円 | 43.5坪 |
| 名古屋市中区 | 11件 | 13.1万円 | 10,951円 | 14.0坪 |
| 豊橋市 | 10件 | 11.5万円 | 3,338円 | 40.7坪 |
| 名古屋市南区 | 9件 | 5.0万円 | 4,717円 | 9.1坪 |
| 名古屋市港区 | 8件 | 26.3万円 | 4,132円 | 44.8坪 |
| 春日井市 | 8件 | 29.7万円 | 6,785円 | 42.5坪 |
| 名古屋市中村区 | 8件 | 7.5万円 | 5,029円 | 27.9坪 |
| 一宮市 | 7件 | 30.0万円 | 4,078円 | 99.8坪 |
| 岐阜市 | 6件 | 8.0万円 | 4,938円 | 29.9坪 |
| 半田市 | 6件 | 28.1万円 | 5,438円 | 63.7坪 |
掲載数が最も多いのは名古屋市西区（19件）です。エリア別の表は5件以上そろう区・市だけを出しています（少数の物件で相場のように見せないため）。店舗・事務所を含めたエリア別の坪単価は賃料相場の記事にあります。
用途地域と使い方の確認
倉庫・工場は、建物があってもその場所の用途地域によって、できる作業や置けるものが変わります。国土交通省の説明では、準工業地域は「主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域」で、危険性・環境悪化が大きい工場のほかはほとんど建てられ、工業地域は「どんな工場でも建てられる地域」（住宅や店は建てられるが学校・病院・ホテルは不可）、工業専用地域は「工場のための地域」（住宅・店・学校・病院・ホテルは不可）とされています。逆に住居系の用途地域では、建てられる工場・倉庫の規模や業種に制限があります。
- 用途地域を調べる。物件の所在地の用途地域は、名古屋市など各自治体が公開している都市計画情報で確認できます。募集図面に書かれていることも多いので、空室確認のときに聞いてください。
- 自分の業種・作業が合うか確認する。保管だけか、加工・組立などの作業をするか、騒音・振動・臭気が出るかで、使える用途地域が変わります。
- 許認可が要る業種は先に窓口へ。食品の保管・加工、危険物の保管、産業廃棄物の中間処理などは、物件の契約前に所管の窓口へ相談します。
契約前に確認する5つのこと
- 賃料と共益費の消費税区分。倉庫・工場も建物の賃料は課税です。税込か税別かで月額が1割違います（消費税の記事）。
- 保証金の月数と償却。当サイトの倉庫・工場で保証金ありは95件（48.2%）です。償却があると退去時に戻る額が減ります（初期費用の記事）。
- 契約の種類と期間。定期借家の記載がある物件は34件（17.3%）です。更新がなく期間満了で終わる契約なので、設備投資をするなら期間と再契約の見込みを確認します（定期借家の記事）。
- 車両の出入りと駐車場。前面道路の幅、トラックの着車位置、駐車場の台数と料金。駐車場は任意の費用なので、当サイトの初期費用の目安には入れていません。
- 設備と原状回復の範囲。電気容量、天井高、床荷重、搬入口、空調の有無と、退去時に戻す範囲を契約書で確認します。退去時の費用は初期費用の合計に入れず別枠で表示しています。
掲載中 197件
よくある質問
愛知・三重・岐阜の貸倉庫・貸工場の坪単価はいくらですか？
当サイトに掲載中の倉庫・工場197件の集計では、坪単価（税抜）の中央値は4,412円、賃料（税抜）の中央値は15.0万円、面積の中央値は35.5坪です。広くなるほど坪単価は下がる傾向があります。掲載物件の傾向で、一般的な相場を示すものではありません。
貸倉庫と貸工場の違いは何ですか？
募集上の名称の違いで、建物の構造が同じこともあります。実際にできることは、建物の設備（電気容量・天井高・床荷重）と、その場所の用途地域で決まります。作業をするなら、用途地域で工場として使えるかを先に確認してください。
倉庫・工場の初期費用はいくらですか？
当サイト掲載物件の目安の中央値は92.1万円で、総賃料の約5.7か月分です。保証金の月数で大きく変わります。
用途地域はどこで調べられますか？
各自治体が公開している都市計画情報（名古屋市は都市計画情報提供サービスなど）で、住所から調べられます。募集図面に記載されていることも多いので、空室確認のときに聞くのが早い方法です。
出典・参考
この記事は一般的な情報の提供を目的としたもので、個別の契約条件は物件ごとに異なります。正式な金額・条件は空室確認のうえ担当エージェントが確認します。
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